加固方案對成本控制的影響舊建筑改造一般按照“經(jīng)濟、實用、美觀、安全”的原則，要求功能、空間合理利用，實用性強，因此需要對建筑的安全性進(jìn)行鑒定，結(jié)合后續(xù)改造要求，選擇合適的加固方案，降低成本。其中，**重要的原則是保留建筑主體結(jié)構(gòu)，盡可能不改變原有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。另外加固改造相比于新建，有很大局限性，成本優(yōu)化需根據(jù)實際情況，從改造方案入手，充分考慮后續(xù)使用功能和年限要求。簡化局部荷載和加固量，考慮施工可行性和周期，讓老舊建筑煥發(fā)新活力。一種防沖切破壞的板柱結(jié)構(gòu)樓板加固構(gòu)造及其施工方法。上海修繕加固施工
結(jié)構(gòu)加固承載力和抗震加固承載力加固中的區(qū)別表現(xiàn)在各加固方法更注重單獨構(gòu)件承載力的提升，例如受彎構(gòu)件中，通過粘貼碳布與U型箍的形式可以提升受彎承載力與受剪承載力。而對結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震加固時，關(guān)注重點應(yīng)從個別構(gòu)件轉(zhuǎn)化為構(gòu)件整體的抗震性能加強，避免出現(xiàn)個別構(gòu)件或部位的加固，引起其他構(gòu)件或部位成為薄弱環(huán)節(jié)的情況。另一方面，抗震加固可從兩方面入手，提高結(jié)構(gòu)承載力是其中一種，也可通過提高結(jié)構(gòu)變形能力增強結(jié)構(gòu)抗震性能。這樣就可能導(dǎo)致相同方法在承載力加固與抗震加固中表現(xiàn)不同，例如對混凝土墻粘貼碳纖維布，對承載力加固基本起不到效果，但能通過提高墻體的延性來提高抗震性能。也就是說，在方法的選擇上也要注意二者之間的區(qū)別。珠海結(jié)構(gòu)加強加固結(jié)構(gòu)可提高預(yù)埋鋼板承載力的加固方法。
房屋加固的方法有很多，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的不同、用途的不同、環(huán)境的不同可以采用不同的加固方法，房屋加固方法主要有以下幾種：(1)深層裂縫灌漿加固技術(shù)深層裂縫灌漿加固技術(shù)主要是用于高層建筑、水壩加固，是大體積混凝土結(jié)構(gòu)上應(yīng)用比較成熟的一個房屋加固技術(shù)。通過對建筑物結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)的內(nèi)部深層裂縫進(jìn)行灌漿來做加固。(2)托換加固技術(shù)托換加固技術(shù)一般可以分為型鋼托換、鋼筋混凝土托換、桁架托換等，通過對影響建筑物使用功能的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行受力改變，從而獲得更大的使用空間。(3)地基基礎(chǔ)托換技術(shù)地基基礎(chǔ)托換技術(shù)主要是用于修建的地鐵、地下隧道的加固技術(shù)，為了避免對地面上的建筑物造成破壞，在承臺附近梁式轉(zhuǎn)換層將此部份樁基承受的上部荷載傳遞到隧道外側(cè)的新建樁基礎(chǔ)上，從而達(dá)到加固的效果。(4)外貼鋼板加固技術(shù)外貼鋼板加固技術(shù)就是通過粘貼鋼板、加固混凝固，從而提高房屋承載力和抗破壞力的加固技術(shù)。將鋼板和混凝土緊密牢固的粘貼在一起，從而形成整體的加固效果。
使用年限對成本控制的影響以北京某改造公寓舉例，擬改造公寓用途，通過改造增加荷載：建筑隔墻、地暖面層、裙房屋頂增設(shè)屋頂花園以及主樓屋頂新增消防水箱等設(shè)備。在其它設(shè)計條件及計算參數(shù)均相同的情況下，設(shè)計年限按照50年和30年的抗震計算，抗震豎向構(gòu)件加固量影響情況如下：據(jù)統(tǒng)計，按照后續(xù)使用年限50年和30年計算，框架柱加固數(shù)量分別為238根和71根，框架梁加固數(shù)量381根和112根，總加固費用341萬和149萬。即設(shè)計30年的結(jié)構(gòu)框架柱、梁的加固數(shù)量比使用50年的減少約70%，總的加固費用減少約56%。由上述例子可以看出，加固改造項目后續(xù)設(shè)計使用年限的選取對成本影響很大，因此需合理確定后續(xù)設(shè)計使用年限。實驗室樓面荷載校核及加固方法探討。
很多人也會問，舊廠房真的還有價值重新改造加固后再投入到商業(yè)使用中嗎？
1、從區(qū)位角度而言，城市版圖在不斷地擴大，那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。以上海為例，當(dāng)初2005年的18個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中有16個是舊工廠改造項目，分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長寧區(qū)等城市中心區(qū)域。因此，區(qū)位優(yōu)勢是其經(jīng)濟價值的首要體現(xiàn)。
2、從成本角度而言，對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。
3、從物業(yè)角度而言，舊廠房大空間、高樓層的物業(yè)條件，以及大面積多建筑物構(gòu)成的規(guī)模效應(yīng)，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產(chǎn)品，以滿足個性化的需求，從而進(jìn)一步挖掘其商業(yè)價值，甚至開創(chuàng)新的生活理念，SOHO、LOFT等產(chǎn)品的誕生就是比較好的證明。 同華特種加固工程案例分類---建筑加固改造。珠海結(jié)構(gòu)加強加固結(jié)構(gòu)
建筑領(lǐng)域中樓板帶載加固、卸載加固或加荷試驗的方法。上海修繕加固施工
在建筑加固工程中，粘鋼加固是一種常用的加固方法，那么什么是粘鋼加固呢？粘結(jié)鋼筋又稱粘結(jié)鋼板鋼筋，是用高性能環(huán)氧膠粘劑將鋼板粘結(jié)在混凝土構(gòu)件表面，使鋼板與混凝土形成統(tǒng)一的整體，并利用鋼板良好的抗拉強度來提高構(gòu)件的承載力和剛度。粘鋼柱是常見的例子，可以起到很好的加固效果。
鋼加固混凝土柱時，主要用于提高柱支點的承載力、斜截面的承載力及其偏移延性。當(dāng)轉(zhuǎn)動支承柱正截面承載力不足時，可沿全長間距連續(xù)粘貼厚鋼板進(jìn)行加固；當(dāng)柱斜截面抗剪承載力不足時，可將厚鋼板條粘貼成環(huán)箍，其方向與柱縱向中心線垂直；當(dāng)柱的抗震等級鋼筋由于延性不足而進(jìn)行加固時，可選擇在腋角粘貼厚鋼板條組成的腋角圍梁作為附加主筋。加固后的面層可設(shè)置水泥砂漿保護(hù)層。 上海修繕加固施工
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